Продажа и аренда недвижимости (квартир) в Польше.

Отмечено немало факторов, которые говорят о привлекательности польской недвижимости. Польша – наиболее близкая для Украины европейская страна. Кроме того, Польша весьма демократично относится к покупке недвижимости нерезидентами. В этой стране мигранты приобретать могут не только жилую, но и любую коммерческую недвижимость.

Необходимые документы

Иностранец не должен получать никаких разрешений, чтобы совершить сделку, если речь, конечно, идет о приобретении виллы или дома. Нет необходимости в получении разрешений и тем лицам, которые уже прожили с видом на жительство в Польше больше пяти лет. В остальных случаях для покупки недвижимости требуется разрешение, которое необходимо получить в Департаменте концессии МИД.

Сделки и расходы

Как правило, срок от начала совершения официальной сделки до ее полной регистрации может занимать от ста до двухсот дней.

В польской стране, как и во всей Европе, действует сегодня обязательное страхование любого жилья, также взимается плата за услуги нотариуса при оформлении сделки на каждый недвижимый объект. Однако важно отметить, что при этом большую часть расходов все-таки оплачивает продавец недвижимости.

Приобретение польской недвижимости включает следующие расходы:

• плата агентству (составляет около трех процентов от суммы купленного объекта), которую производит покупатель;
• плата за услуги нотариуса (составляет примерно 0,25-3 процента от суммы сделки);
• определенные расходы на процедуру регистрации (около 0,5-1,5 процентов от суммы сделки);
• оплачивается налог непосредственно за переход всех прав собственности (покупатель платит ровно два процента, которые начисляются в автоматическом режиме на сумму сделки).

Кроме этого, в стране предусмотрен и ежегодный налог абсолютно на любую недвижимость. На любые жилые помещения его рассчитывают на общий метраж, однако превышать он не может 0,13 евро за так называемый «жилой квадрат».

Цены на жилье

В настоящее время в Польше наиболее дорогостоящей недвижимостью считается жилье в городе Варшава и в таких крупных населенных пунктах, как Краков, большой город Вроцлав, а также Лодзь и Гданьск. Сегодня популярной является недвижимость, возведенная в прибрежных территориях Польши, а именно – в Карпач и в Закопане.

Стоимость кв.метра в среднем варьируется от тысячи евро (за квартиры в каких-либо панельных домах и за маленькие коттеджи, рассчитанные для среднего класса). Так, купить скромную 1-комнатную квартиру в Варшаве можно за семьдесят-восемьдесят тыс. евро (в спальном районе города), в пригороде столицы цены стартуют от пятидесяти тыс. евро.

2-комнатная квартира во Вроцлаве со средней площадью до 60 кв.м обойдется покупателю в девяносто тыс. евро. А жилье побольше, например, в Шчырке 5-комнатный дом в 230 кв. м – около 260 тыс. евро.

Что касается аренды, то снять комнату в Польше можно за треть среднестатистической заработной платы, то есть примерно за 270 евро, а вот за квартиру может уходить вся зарплата, так как аренда квартиры составляет около 800 евро. В столице, соответственно, еще дороже.